Giá đất Nhơn Trạch tăng gấp đôi

Sau những thông tin về việc rục rịch xây dựng cầu Cát Lái, một số dự án lớn tại thị trường Nhơn Trạch (Đồng Nai) bắt đầu có dấu hiệu khởi động trở lại sau thời gian dài "đắp chiếu", trong khi đó nhiều dự án vẫn im hơi lặng tiếng.

Những ngày đầu tháng 10, chạy dọc các cung đường tại thành phố mới Nhơn Trạch, Đồng Nai sẽ liên tục gặp các siêu dự án với quy mô diện tích từ vài trăm cho đến hàng nghìn m2 nằm nối tiếp nhau, có dự án đang thi công, nhưng cũng có dự án hoàn toàn thiếu vắng bóng người.

Sau thông tin tỉnh Đồng Nai xin chủ động trong việc xây dựng cầu Cát Lái, một số dự án quy mô của các ông lớn địa ốc nước ngoài đã lập tức có dấu hiệu thi công trở lại. Trong khi đó, nhiều dự án khác vẫn chung cảnh im lìm, nhiều khu biệt thự, liền kề xây dở hoặc đã hoàn thiện đều bỏ không, cỏ mọc cao quá đầu người. Có dự án trong phạm vi hàng trăm ha đất không mọc lên bất cứ công trình xây dựng nào, đất để trồng khoai sắn, đồng sắn chạy dài ngút tầm mắt.

Theo quy hoạch vùng TP HCM đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, Nhơn Trạch sẽ phát triển kinh tế tổng hợp về dịch vụ, công nghiệp đa ngành, công nghệ cao, du lịch cảnh quan sinh thái dọc sông Đồng Nai, cảnh quan rừng, nông nghiệp đô thị. Tuy nhiên sau hơn 20 năm quy hoạch, nơi đây vẫn bị gọi là "thành phố ma" khi có hàng loạt dự án quy mô lớn "đắp chiếu" ngủ quên...

KĐT Đông Sài Gòn New City nằm trên hai trục đường chính Tôn Đức Thắng (tỉnh lộ 25B) rộng 80 m và đường Nguyễn Ái Quốc (tỉnh lộ 25C) rộng 100 m, cách bến phà Cát Lái khoảng 9 km, cách cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây chỉ 6 km.

Giữa năm 2017 giá đất bình quân tại Nhơn Trạch (Đồng Nai) ghi nhận 5 - 7,5 triệu đồng mỗi m2, nay vọt lên 12-15 triệu đồng.

Theo báo cáo mới nhất cập nhật cuối tháng 4/2018 của DKRA Việt Nam, thị trường đất nền tại huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, khu vực giáp ranh với TP HCM về hướng Cát Lái, quận 2, đang có biến động giá khá mạnh.

Cuối năm 2016 đất nền dự án ở Nhơn Trạch chỉ dừng lại ở mốc 4-6 triệu đồng mỗi m2. Đến giữa năm 2017 giá đất bình quân tại đây nhích lên vùng 5-7,5 triệu đồng mỗi m2. Thế nhưng từ quý I/2018 bất động sản liền thổ trên địa bàn này đã vươn lên ngưỡng 6-12 triệu đồng mỗi m2. Những khu vực đường lớn, dân cư đông, giá đất đã chạm mốc 13-15 triệu đồng mỗi m2.

Trong quý II/2018 thị trường Nhơn Trạch đón nhận thêm nguồn cung đến từ 3 dự án và mức giá cao nhất ghi nhận được đã tiệm cận ngưỡng 17-18 triệu đồng mỗi m2. Như vậy, nếu so với mặt bằng chung đất nền tại Nhơn Trạch đã tăng giá 60-100% so với cùng kỳ năm ngoái và trong vòng 4 tháng qua, biên độ tăng ghi nhận 15-30%.

Đơn vị khảo sát này nhận định, giá đất Nhơn Trạch tăng mạnh do tác động của cú hích hạ tầng phát triển về hướng TP HCM. Điểm sáng tích cực của địa bàn này là bài toán về sự kết nối giao thông liên vùng đang được Nhà Nước ưu tiên giải đáp.

Giai đoạn 1 tuyến đường vành đai 3 đoạn Nhơn Trạch - TP HCM sẽ dự kiến được khởi công vào tháng 6 - 7/2018. Tuyến đường này sẽ giúp kết nối vùng giữa Sài Gòn và huyện Nhơn Trạch thuận lợi.

Ngoài ra, tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành đi qua Nhơn Trạch đang được xây dựng, tuyến đường 25C đang thi công, đường 25B đã được mở rộng cùng chủ trương xây cầu Cát Lái bắc từ TP HCM qua Nhơn Trạch, cũng tác động lớn đến giá đất địa bàn này.

DKRA Việt Nam cho biết thêm, bên cạnh yếu tố hạ tầng, giá đất huyện Nhơn Trạch tăng còn vì sức ảnh hưởng của cơn sốt đất TP HCM trong 12 tháng qua quá lớn và một phần do tác động của làn sóng đầu tư, đầu cơ đất vùng ven ngày càng mạnh mẽ.

Dự kiến trong quý II/2018, nguồn cung đất nền tại thị trường này sẽ tiếp tục tăng do nhiều doanh nghiệp cùng ra hàng. Giá cả vẫn trong xu hướng đi lên vì chịu sự tác động lây lan của cơn sốt đất tại Sài Gòn.

Tuy nhiên, đơn vị này cũng khuyến cáo, nhà đầu tư cần thận trọng, cân nhắc đến yếu tố vị trí, điều tạo nên giá trị thật của bất động sản trước khi chọn mặt gửi vàng và không nên chỉ giao dịch bằng cảm tính hoặc chạy theo đám đông.

Vũ Lê

VnExpress